Die Baufinanzierung
Eine günstige Baufinanzierung ist heute relativ einfach zu erhalten, weil sich die Zinsen auf einem historischen Tief befinden. Die günstige Baufinanzierung verdient aber auch besonderes Augenmerk. Schließlich bauen die meisten Menschen nur einmal im Leben, und sie verschulden sich bei der Baufinanzierung auf Jahrzehnte hinaus. Die besonders günstige Baufinanzierung ist da Voraussetzung, dass man ruhig schlafen kann.
Wie findet man eine günstige Baufinanzierung? Auch das ist heute recht einfach. Man kann im Internet nur Zinsen vergleichen, man kann aber auch von modernen Finanzierungsrechnern mehr verlangen und Kredite vergleichen. Dazu gehört dann der Vergleich nicht nur der zu zahlenden Zinsen, sondern auch der sonstigen Kreditbedingungen. Dazu gehört beispielsweise die Beleihungsgrenze des Objektes genau so wie die persönlichen Voraussetzungen, etwa Alter und Beschäftigungsverhältnis.
Zinsrechner
Will man nur die Zinsen vergleichen, hat man es einfach. Meist wird von einem Zinsrechner schon die günstige Baufinanzierung angeboten. Doch Vorsicht: ist er auch neutral? Wenn er nur die Angebote einer Bank berücksichtigt, gilt die günstige Baufinanzierung nur für diese Bank. Andere können günstiger sein – man sollte sich daher nicht auf einen Zinsrechner verlassen. In jedem Falle sollte man auch das Angebot der Hausbank einholen. Auch sie kann eine günstige Baufinanzierung anbieten.
Kredite
Wenn man Kredite vergleichen möchte, kann man sich auch eines seriösen Vermittlers bedienen. Er hat möglicherweise zwar nicht alle Banken in seinem Portefeulle. Daher gilt auch hier, dass man mehrere Anbieter berücksichtigen sollte. Der Vermittler hat aber eventuell nicht nur Banken, sondern auch andere Finanzinstitute an der Hand, die Geld im Immobiliensektor anlegen wollen. In jedem Falle zahlen diese Banken und Institute im Erfolgsfalle eine Provision an den Vermittler, so dass dieses Angebot für den Kunden kostenlos ist. Falls da ein Vermittler Gebühren oder Provision verlangt, etwa gar nur für den Nachweis des Angebotes, ist dies sehr wahrscheinlich ein unseriöser Kredithai, dem man aus dem Weg gehen sollte.
Darlehen
Ein Darlehen kostet Zinsen. Vergleich ist notwendig, aber nicht nur der Nominalzinsen, sondern auch beispielsweise des Disagios. Dieser allgemein übliche Auszahlungsabschlag kann übrigens variiert und so der persönlichen Situation angepasst werden. Der effektive Zinssatz darf sich dadurch eigentlich nicht ändern.
Die günstige Baufinanzierung durch Darlehen deckt aber auch heute nur etwa 60 % der Baukosten ab. In diesem Bereich sind die Bedingungen schlechter als früher, wo man eher eine höhere Finanzierungsrate erreichen konnte. Der Rest muss durch Eigenkapital, Eigenleistung oder beispielsweise durch Bauspardarlehen oder Darlehen von Verwandten und Freunden abgedeckt werden.
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